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全物件情報

 
賃 貸 編 〜ご契約から、ご入居、ご入居中、ご退居まで〜
 
  お申し込みからご契約まで
   @ご入居審査の承認を経て、ご来店いただき、契約書および必要書類等のご説明をいたします。
   A契約書署名・押印、必要書類が整いましたら、ご契約必要資金をお振込みのうえ、ご来店ください。
   B物件にもよりますが、お振込み受領書確認・ご契約書と引き換えに、鍵をお引渡しすることができます。
 
 
  ご契約に必要な資金
   @敷   金・・・家賃×契約月数    家賃の担保預り金、退居時返還(鳥取では、0〜3月が慣例)
   A礼   金・・・家賃×契約月数    契約時金、退居時返還されません(鳥取では、0〜1月が慣例)
   B家   賃・・・一月単位の賃貸借料    口座振替、自動振込手続きをしていただきます
   C共 益 費・・・共用部分の水道光熱等管理費    鳥取では、平均的に2,000円程度
   D駐車料金・・・敷地内の自動車保管場所利用料    鳥取では、平均的に3,000円程度
    )家賃・共益費・駐車料金は、原則ご契約(ご入居)日からの当月日割額と、翌月分が必要になります。
   E損害保険料・・・家財や盗難、失火や漏水事故に対処するために、契約期間(2年)加入していただき、
               万が一の時に備えていただくものです。建物自体は大家さんが加入しています。
   F町内会費・・・原則任意ですが、良好な住環境保持のために会費だけでも払いましょう。
   G仲介手数料・・・法律で定められた契約事務手数料 家賃一月分+消費税
              よく、物件看板の会社へ直接連絡をして契約した方が、手数料が余分にかからないと誤解され
              ています。しかし仲介会社が何社入ろうとも、法律上仲介手数料は一月分+消費税と制限され
              ていますので、かえって良心的な仲介会社にお願いし、不利益な契約等を未然に察知・防いで
              もらう方が得策といえます。
              また入る時だけでなく、出る時にも不利益を受けてしまうことがあるということです。その理由は、
              不動産賃貸の知識(退居手続きについて)をご覧ください。
   H保 証 料・・・家賃保証会社等を利用された場合
 
 
  建物賃貸借契約ご契約
   @事前に重要事項説明書、建物賃貸借契約の説明を行ない、その時法律で定められている「重要事項説書」は
    必ず契約者ご本人に説明し、その説明を受けた旨の自署・押印をしていただきます。
   A契約書2部をお持ち帰り頂き、借主様の自署・押印、保証人様の自署・実印押印、および印鑑証明書等の必要
    書類を準備していただきます。
   B契約書等が整いましたら、ご契約必要資金をお振込み後、契約書・必要書類をご持参ください。
   C契約書の借主様控えは、契約書へ大家さん自署・押印後、ご入居物件へ送付いたします。
 
 
  ご入居までの流れ
   @荷物は必要最低限に留め、引越運送会社に見積りをもらいましょう。
   Aライフライン関係各所へ、使用開始手続きまたは連絡をしてください。特に、ガスは器具接続との開栓立会が
    必要になります。
   B市役所にて、戸籍(ご結婚)、住民票等手続き、お子様の学校等手続きが必要になります。
   C自宅固定電話を設置されましたら、電話番号をご連絡ください。
 
 
  ご入居中の必要資金
   @毎  月・・・家賃、共益費、駐車料金、保証料(保証会社利用月払いの場合)、町内会費
   A更新時・・・損害保険料、保証料(保証会社利用契約期間払いの場合)。更新手数料有りの物件もあります。
   B再契約時(定期借家契約の場合)・・・損害保険料、(保証料契約期間払いの場合)。仲介手数料または再契約
           料あるいは再契約事務手数料が有りの物件もあります。 
 
 
  ご入居中のお問い合わせ・事故等
   @お車の車庫証明書は、当社が直接署名押印する物件の場合、ご本人様または自動車販売会社の方が、ご連
    絡のうえご来店ください。それ以外の場合は、直接大家さんへご連絡いただくか、当社へお尋ねください。
   A夜間緊急を要する場合、
    ダイワハウス建物にご入居の方は、玄関先のフリーダイアル0120-810-641へ連絡してください。
    特に、水漏れ等の場合は、隣部屋や階下部屋へ被害が及んでいることがありますので、素早く状況確認を必ず
    取り、水道メーター元栓をしっかり締めてください。
   B当地では、冬季積雪があります。各自の駐車場は各自で除雪してください。
   Cアパート住まいは共同生活になります。ルールやマナーを守り、隣近所とのコミュニケーションをはかり、快適な
    生活を送ってください。特に、ゴミ出しルール、町内会回覧板等の持ち回りは、近隣住民にも迷惑がかからないよ
    う固く守りましょう。
   D不審人物を見かけたり、火災・犯罪等が発生したらすぐ通報し、当社へもご連絡をお願いいたします。
   Eその他、困りごと、不明な点がありましたら、ご遠慮なくご連絡ください。
 
 
  退居のご予定が発生したら
   @まず、何はともあれ当社まで、電話又はメールでご連絡ください。
      電 話: 下記番号まで   メール: こちら
 
    その時点での、ご予定(未確定でも)の様子(日程等)をお尋ねいたします。
    折り返し、退居報告書を送付いたしますので、ご記入のうえ退居予定日の30日前までに、持参または郵送あるい
    はFAXをしてください。
      持 参: ご来店マップへ  郵送: 下記住所まで  FAX: 下記番号まで
 
   Aまたは、退居届けをダウンロードしていただき、ご入力のうえ、メール添付のうえ送信してください。
      退居届け(Word)       ■退居要領案内書(PDF) ■メール: こちら
     ※「PDFファイルの閲覧には専用のソフトが必要です。
       ダウンロード(無料)はこちら http://get.adobe.com/jp/reader/?promoid=BPBQN
 
   B退居立会日時までには、公共料金の精算、郵便局転居届け、室内・風呂・洗面・トイレ・ バルコニーまたは一階
    の場合専用庭の清掃を済ませておいてください。
   C退居立会は15分位で終了します。認印をご用意ください。
   D修繕費用がある場合、敷金より精算のうえ、後日家賃口座へのお振込みとなります。また、修繕費用が敷金を上
    回る場合、不足額をお支払い頂くことになります。
   E修繕費用とは、入居者様の過失による汚損・破損・日焼け等によるものの修繕見積り額のことで、原則立会い時
    点で計算し、敷金清算確定いたします。汚損・破損等が過大な場合は、リフォーム業者による見積りを後日送付し、
    敷金精算させて頂きます。
 
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